宏兆锦庭 位于 临港新城商务办公旅游核心区域 ，临湖观景，尽享百万方环湖城市公园。

　　项目 处于环湖二路内，距离轨道16 号线公里 ，步行可达，名副其实的轨交房。

　　所处的滴水湖环湖二路内区域也不简单，根据滴水湖规划：环湖一路到环湖三路之间，以旅游景观、写字楼和市政配套为主， 沪城环路与环湖三路之间才是住宅区集中带。

　　可以说， 项目目前 是主城区仅有的在环湖二路内的新房，项目与滴水湖景观核心西岛仅咫尺之遥， 绝对的距离优势。

　　这个区位的好处就是，从第一排叠加户型里，推开窗就能看到滴水湖的美景， 不仅拥有一线湖景资源，还是绝佳的观景点。

　　社区正对面就是大型商业：港城广场，未来日常所需，逛街购物在家门口就能满足。

　　小区总建筑面积约26000平方米，整体为简约时尚风格，项目外立面采用高档涂料以及真石漆，地砖和大理石铺地。

　　整个小区底层为商铺，上层为住宅，智能化小区，使用电子巡更系统，室内安防报警系统，楼宇可视对讲系统等，可24小时保障业主和家人的生命财产安全。

　　宏兆锦庭 目前在售建筑面积约45平挑高住宅，50-53平精装一房，82平顶复，132-143平三叠奢华联墅， 总价仅134万起！

　　这两个小面积段 住宅户型， 空间紧凑，功能齐全；压缩建筑面积，总价偏低；南北通透户型，采光和通风俱佳。

　　小户型皆是带装修交付，装修标准很高，使用一线品牌，包括大金中央空调，汉斯格雅龙头，方太厨电等。

　　顶层复式户型，空间灵动，可以任意安排空间；一层可作客厅，二层做卧室，做到完全动静分离 。在有限的空间里，即可享受到空间尺度感，又能保证业主生活的私密性！

　　另外，顶复和 三叠联墅户型，皆 可以隔空观湖，享受到大型湖景资源的利好，推开窗就是滴水湖！

　　轨交出行， 距离 轨道16 号线公里 ， 站内可以换乘2/7/11/13号线， 便捷通达张江、 陆家嘴、徐家汇、静安寺、新天地等CBD。

　　铁路出行， 沪通铁路二期 正在建设中，未来建成后临港地区单向的浦东铁路连上沪通铁路二期和上海东站。凭借上海东站的交通网，可快速通达长三角地区！

　　自驾交通， 区域内高速路网络通达，G1501、S2等高速公路可快速连接陆家嘴、张江、前滩、 浦东机场等产业节点，其中S2外环至临港段高速全程免费，不经过市区可避开拥堵。

　　商业配套， 项目对面即将开业的临港地标港城广场，小区门口的山兰路是极具 特色的商业步行街；另外区域内还有 港城新天地、大隐书城 以及进出口超市等大型商业配套，满足居民日常生活。

　　教育资源丰富，项目 所在区域已建及拟建29所学校 ， 其中区域规划10所配套幼儿园、5所配套小学、5所配套初中。项目周边名校就有 建平临港小学，明珠临港小学，实验中学，以及上海顶级名校上海中学东校区等，教育资源非常雄厚！

　　世界百强企业的集聚效应将推动区域热度人气迅速上升，地段越来越“熟” 。特斯拉落户临港，上汽，沃尔沃等知名企业纷纷入驻 ......

　　2018年底，进博会上提出将临港划入自贸区，上海发布第九批上海自贸试验区金融创新案例发布会上，再次提及上海自贸区增设新片区已选定临港，未来自贸区扩区至临港势在必行。

　　在建的同能级旅游项目——上海冰雪世界，总建筑面积约22.7 万方，预计该项目建成后每年将吸引超过320万的稳定客流量。

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

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